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Kissimmee, Davenport ou Winter Garden? Como escolher a região certa em Orlando
"Onde comprar em Orlando?" é a primeira pergunta de quase todo investidor brasileiro. A resposta depende do objetivo: quem quer alugar por diária para turistas precisa de uma coisa; quem quer um inquilino fixo ou morar, de outra. Para ajudar na escolha, juntamos os números mais recentes do mercado de cada região com o que temos no catálogo de condomínios.
Os preços, prazos e vendas abaixo são do Redfin, atualizados em 1º de setembro de 2026. As distâncias são a mediana dos condomínios do catálogo de cada região até o Magic Kingdom e até o aeroporto internacional de Orlando.
Para alugar por temporada: Kissimmee e Davenport
Kissimmee concentra a maior oferta de condomínios voltados ao aluguel por diária: são 62 de curta temporada no catálogo, além de 19 de longa. Fica a cerca de 13,7 milhas do Magic Kingdom e 16,5 milhas do aeroporto.
Preço mediano de venda: US$ 350 mil (+0,8% em 12 meses)
109 dias medianos à venda e 513 casas anunciadas
Vendas a 97,7% do preço pedido, em média
Davenport, já no condado de Polk, é a segunda maior vitrine de casas de férias: 28 condomínios de curta temporada no catálogo, a cerca de 14,8 milhas do Magic Kingdom e 26,5 do aeroporto.
Preço mediano de venda: US$ 347 mil (+9,3% em 12 meses)
99 dias medianos à venda e 224 casas anunciadas
Vendas a 99% do preço pedido
Nas duas, o prazo de venda mais longo costuma abrir espaço para negociar. Já a alta de 9,3% em Davenport mostra que ali os preços subiram mais que na vizinha Kissimmee no último ano.
Para morar ou alugar por ano: Winter Garden, Clermont e Saint Cloud
Winter Garden tem o preço mais alto entre as regiões com mais de 20 casas vendidas no mês: preço mediano de US$ 635 mil (+3,8%), com vendas em 58 dias medianos. No catálogo são 11 condomínios de longa temporada e 4 de curta, a cerca de 10,2 milhas do Magic Kingdom.
Clermont fica no meio do caminho entre as duas estratégias, com 14 condomínios de longa e 8 de curta temporada no catálogo.
Preço mediano: US$ 459 mil (+6,9%)
64 dias medianos à venda
Vendas a 99,2% do preço pedido, sinal de procura firme
Saint Cloud é uma opção só de longa temporada no catálogo, com 30 condomínios, e preço mediano de US$ 367 mil (−5,9% em 12 meses), com 84 dias medianos à venda.
Orlando, Celebration e Poinciana
A cidade de Orlando tem o maior volume de negócios: 360 casas vendidas no mês e 1.803 anunciadas. O preço mediano de venda ficou em US$ 412 mil, 8% abaixo de um ano antes, e as vendas saíram a 96,8% do preço pedido — o maior desconto entre as regiões desta lista. Os condomínios do catálogo ficam a cerca de 9,1 milhas do aeroporto.
Celebration, a cidade planejada ao lado dos parques, tem o preço por pé quadrado mais alto de todas as regiões: US$ 330 por pé quadrado, contra US$ 198 em Kissimmee. O preço mediano é de US$ 423 mil (−1,2%) e as casas vendem em 49 dias medianos, o prazo mais curto entre as regiões comparadas.
Poinciana tem o preço mais baixo do grupo: US$ 290 mil (−3,3%), com 139 casas vendidas no mês. A distância é maior: cerca de 28,9 milhas do Magic Kingdom.
Como usar esses números
Preço mediano não é o preço da casa que você vai comprar: ele mistura imóveis de tamanhos e idades diferentes. Use os números da região para entender o momento — se os preços estão subindo ou caindo, quanto tempo as casas ficam à venda e quanto os vendedores estão aceitando de desconto — e depois compare condomínio por condomínio.
Para aluguel de temporada, a regra mais importante vem antes do preço: o condomínio precisa permitir aluguel por diária. É por isso que o catálogo separa os condomínios de curta e de longa temporada.
Converse com Francis Rossi
Cada região atende a um objetivo diferente, e a escolha certa depende do seu orçamento, de como você pretende usar o imóvel e de quanto quer receber de aluguel. Agende uma reunião com o Francis, presencial em Orlando ou por vídeo, para comparar os condomínios que fazem sentido para o seu plano.
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